前天，中国社科院发布了2020年4月的纬房综合指数。数据显示，今年4月，一、二线城市的二手房成交量与价格都快速回升，租金却下降较快。社科院的专家表示，按照一般的逻辑分析，租金下跌房价上涨，表明房地产市场的泡沫在增加。

我经常在栏目里讲一些买房知识，之前曾说过在一、二线城市，刚需买房不需要选择时机。于是就有朋友拿着这个新闻来问我：现在买房是不是风险比较大？

今天，我就来和大家聊聊房价、房租和收入的关系，分析一下买房的风险问题。

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房价和房租之间，肯定是正相关的，房价越高，房租就越高，因为二者都跟居民的收入水平紧密相关。但也不是房价涨10%，房租就会跟着涨10%。因为这二者的构成逻辑有很大差异。

我们先来说说房价。房价的高低，取决于最有钱的群体有多少收入，买房意愿有多强。

举个例子：假设现在杭州阿里巴巴总部附近新造了2000套房子，有5万人想买，那么这2000套房子的房价会是多少呢？

这取决于这5万人按照购买力的强弱排名，第2000名买家能承担的起多高的房价。

如果前2000名买家，都愿意承担40000元/平方米，那这里的房价就会涨到40000元/平方米，如果他们愿意承担100000元/平方米，这里就会涨到100000元/平方米。

当然，在一个需求远大于供给的市场里，价格很容易被炒到很高，然后在高到脱离实际后迎来暴跌，最后再慢慢回归价值本身。所以，我们的政策是“房住不炒”，在一、二线城市，政府通过限制新房价格和购房资格来引导市场，防止房价恶性膨胀。

在严格的调控下，房价依然上涨，有很多原因，但最重要的一条是货币政策。

疫情对全球经济都产生了巨大冲击，各国陆续推出了宽松的货币政策来刺激经济。市场上的钱变多了，资产却没有增加多少，于是，大家纷纷通过购买有价值的资产来抵御通货膨胀的预期，资产价格当然会上涨。

在中国老百姓的认知中，最有价值的资产是什么？当然是房子。

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那为什么市场上的钱变多了，房租却下降了呢？

那是因为房租的高低，基本取决于无房者的平均收入水平。

举个例子，一个月收入6000元的人，不可能负担的起6000元的房租